08/03/2020 21:49
Le marché immobilier industriel du Vietnam présente de nombreuses opportunités et défis dans le contexte de la récession mondiale et des impacts macroéconomiques après la signature de l'accord de libre-échange EVFTA.
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Le marché immobilier industriel du Vietnam présente de nombreuses opportunités et défis dans le contexte de la récession mondiale. 
Photo : Net/CVN

Commentant la situation du marché immobilier industriel du Vietnam en 2020, John Campbell, chef du département de l'immobilier industriel au sein de Savills Vietnam, a déclaré que, premièrement, l'EVFTA, après avoir été approuvé par l'Assemblée nationale, aurait un impact sur l'industrie du Vietnam.

Selon John Campbell, l'EVFTA créera les conditions permettant à l'économie vietnamienne de passer de l'exportation de produits de faible valeur à des biens de grande valeur tels que les équipements de haute technologie, l'électronique, les véhicules et le médical.

"Les réseaux commerciaux mondiaux aideront le Vietnam à atteindre de nombreux partenaires différents, permettant aux importations de biens importés ou de biens intermédiaires d'être moins chers, favorisant ainsi la compétitivité des biens d'exportation. En outre, le Vietnam peut récolter les bénéfices du transfert de connaissances et de technologies associés à de tels investissements", a déclaré John Campbell.

En outre, lorsque le Vietnam ouvrira ses portes aux fabricants européens dans des secteurs tels que l'alimentation et les boissons, les engrais, la céramique et les matériaux de construction, l'élimination des tarifs bénéficiera également à d'importantes industries d'exportation vers l'Europe, notamment la fabrication d'électronique et de téléphones intelligents, les textiles et les produits agricoles.

Des défis à relever

Depuis juin 2019, de plus en plus d'investisseurs immobiliers industriels au Vietnam sont convaincus que l’EVFTA encouragerait l'investissement dans la production, augmentant ainsi le nombre de locataires dans l'espoir de voir une augmentation de la demande de locataires des constructeurs européens en 2020 et 2021.

En ce qui concerne les défis, évaluer l'impact de COVID-19 sur le segment de l'immobilier industriel au Vietnam, John Campbell a déclaré qu'à l'échelle de l'économie chinoise, le déclenchement de cette pandémie affectera certainement l'économie mondiale au premier trimestre et même au deuxième trimestre 2020. Le Vietnam, avec ses relations commerciales étroites avec la Chine, ne fait pas exception.

Selon John Campbell, bien que les investissements étrangers dans le segment de l'immobilier industriel au Vietnam soient toujours bien maintenus en 2020, COVID 19 a soulevé des préoccupations concernant les pénuries de main-d'œuvre et les perturbations de la chaîne d'approvisionnement dans le domaine de production au premier trimestre 2020.

"La pénurie de main-d'œuvre en Chine dure depuis les vacances du Nouvel An lunaire (en plus des usines temporairement fermées) parce que le COVID-19 a provoqué une baisse de la production, ce qui pourrait affecter de nombreux fabricants vietnamiens qui ont des liens de chaîne d'approvisionnement avec la Chine", a déclaré John Campbell.

Minh Thu/CVN
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