D'après le vice-directeur de la Compagnie de conseils immobiliers CB Richard Ellis (CBRE Vietnam), Nguyên Minh Tuân, les perspectives concernant la location de bureaux à Hanoi ce 3e trimestre sont bonnes.
La superficie totale de bureaux loués, pour la plupart dans des buildings de catégorie B, atteint près de 13.000 m². Le taux de locaux libre a continué de baisser au 3e trimestre, passant de 15% à 12%. Les loyers des bureaux de catégorie A ont connu une augmentation avec environ 40 dollars/m². En revanche, ceux des bureaux de catégorie B dans les arrondissements de Dông Da et Ba Dinh continuent de légèrement baisser, passant de 26,8 à 26,2 dollars/m².
À l'ouest de la capitale, les petits et moyens immeubles font l'objet de bonnes affaires avec un taux élevé de locaux loués grâce à des loyers modérés d'environ 18 dollars/m².
D'après Dô Thi Hang, chef du Département d'études et de con-seils de la compagnie Savills Vietnam, le marché des bureaux à louer, qui représentent 86% du parc immobiliser total, demeure stable par rapport au 2e trimestre. Les buildings des arrondissements de Hoàn Kiêm et Câu Giây représentent 47% du marché des bureaux à louer. Les loyers y sont les plus élevés de la ville et les besoins en location les plus élevés. Nombre d'investisseurs ont commencé à s'intéresser aux bureaux à vendre dans les arrondissements de Ba Dinh, Câu Giây, Dông Da, Hà Dông, Thanh Xuân et le district suburbain de Tu Liêm.
À l'ouest de Hanoi, de grands projets sont en cours : 45.000 m² de plancher de catégorie A, du projet Charmvit Tower; 33.000 m² du complexe Duong Nôi du groupe Nam Cuong; 14.000 m² de la compagnie Indochina Land et les sept étages de la Star Tower. Fin 2011, le projet Keangnam Landmark sera achevé et 170.000 m² de bureaux arriveront sur le marché. Fin 2011, la superficie totale des bureaux à louer à Hanoi atteindra un million de mètres carrés.
Marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville
Selon des études de marché sur l'immobilier réalisées à Hô Chi Minh-Ville au 3e trimestre par la compagnie Savills, la surface de bureaux à louer atteint plus de 60.000 m², ce qui représente une augmentation de 5% en un trimestre. Les loyers et taux de location à Hô Chi Minh-Ville sont inférieurs à ceux de Hanoi, avec une moyenne de 28 dollars/m². Le taux de location est de moins de 50% à cause de la conjoncture économique difficile. Ainsi, les locataires ont tendance à choisir des locaux de catégorie moyenne en raison des loyers plus raisonnables et des services offerts.
D'ici 2012, le segment des bureaux à louer verra l'arrivée sur le marché de 217.000m² dans les arrondissements de Tân Binh, Binh Thanh, Phu Nhuân… ce qui créera une pression sur le marché.
Concernant les perspectives du marché des bureaux à louer, le directeur de Savills Vietnam, Trân Nhu Trung, estime que dans ces trois prochaines années, 1,2 million de mètres carrés de bureaux à louer et à vendre seront disponibles. Il pourrait y avoir cependant de grands changements pour le marché des bureaux à louer en raison de la conjoncture économique difficile et de la situation du marché immobilier.
Thê Linh/CVN