Le développement de l'économie vietnamienne, la croissance constante du produit intérieur brut, une urbanisation au grand galop et l'amélioration des conditions de vie de la population offrent de grandes opportunités au marché immobilier, d'après Troy Griffiths.
Celui-ci encours des risques cependant, notamment en raison de la parité dông-devises étrangères, des taux bancaires élevés et une faible transparence du marché immobilier, lesquels sont susceptibles de conduire les investisseurs étrangers vers d'autres marchés voisins.
Sur le marché libre à Hanoi, 80% du nouveau parc immobilier en 2010 ont été vendus au 4e trimestre, soit une croissance de 10% sur le 3e trimestre 2010.
Et s'agissant du marché secondaire, Savills a recensé près de 39.300 appartements, dont environ 40% dans l'arrondissement de Câu Giây et le district de Tu Liêm. Leur prix a connu au 4e trimestre 2010 une augmentation de 4,5% par rapport au trimestre précédent. Les plus élevés demeurent dans les arrondissements de Hoàn Kiêm, entre 4.000 et 4.500 dollars le mètre carré, de Tây Hô (2.000 - 2.500 dollars), de Hai Bà Trung, de Ba Dinh et de Dông Da (2.000 dollars). À Hoàng Mai, Tu Liêm, Câu Giây, Thanh Xuân..., les prix vont de 1.500 à 2.000 dollars.
Savills a par ailleurs recensé près de 19.000 appartements relevant d'une trentaine de projets qui seront mis à disponibilité en 2011 sur le marché libre. Cette croissance du parc immobilier en vente permettra de répondre aux besoins du marché qui, avec la croissance démographique, l'urbanisation, le changement de style de vie, vont croissant.
Dans les quatre prochaines années, ce seront près de 1,5 million de mètres carrés de bureaux qui seront à louer, mais cette année, le marché des bureaux devra affronter une forte concurrence entre professionnels car l'offre excède la demande.
Le scénario dépend des politiques gouvernementales
D'après les estimations de spécialistes en économie, le scénario du marché immobilier en 2011 dépend des politiques que prendra le gouvernement, et notamment de celles pour maîtriser l'augmentation des prix et d'attrait de l'investissement.
Le professeur docteur Dang Hùng Vo considère que le scénario de cette année ne sera pas très différent de ce qui a été constaté en 2009 et 2010. Le marché sera animé pour les immeubles de prix raisonnable, et ce sera l'inverse pour ceux de prix élevé.
Le taux d'intérêt des dépôts de 6% à 7% et du crédit de 8% à 9 % donnera de bonnes opportunités favorables aux achats d'immeubles sous forme de cotisation, d'après les spécialistes en économie.
Câm Sa/CVN