14/05/2019 15:36
Selon Duong Thùy Dung, représentante de CBRE Vietnam, leader mondial du conseil et de la gestion de l'immobilier, la production de la Chine se déplace de plus en plus vers des pays de l'Asie du Sud-Est, dont le Vietnam.
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Nombreux avantages du Made in Vietnam.
Selon les experts, le Vietnam dispose d'atouts tels que des infrastructures complètes, des accords commerciaux signés et une offre abondante d'immobilier industriel, qui vont permettre d’attirer les plus grandes entreprises mondiales.

En raison de ses indicateurs économiques importants tels que la croissance du PIB, les investissements directs étrangers et l’inflation restée positive, le Vietnam pourra obtenir de nombreux avantages de changement de production au sein de l’Association des nations de l'Asie du Sud-Est (ASEAN). Le gouvernement continuera d'investir massivement dans les infrastructures et d’aider les producteurs à avoir un meilleur accès aux principaux marchés à l'export, en participant à de nombreux accords de commerce bilatéral et multilatéral.

Des facteurs qui deviennent de plus en plus important et qui ne cessent d’améliorer la compétivité du Vietnam. De plus, les investissements dans les terres et main-d’œuvre continueront d’être maintenus. Enfin, le Vietnam a investi dans l'amélioration des infrastructures pour attirer les investissements étrangers.

Selon les statistiques de la Banque asiatique de développement et de Bloomberg, les investissements dans les infrastructures des secteurs public et privé au Vietnam ont représenté en moyenne 5,7% du PIB ces dernières années, le plus élevé de l’Asie du Sud-Est.

D’après Duong Thuy Dung, de CBRE Vietnam, cette augmentation des investissements du pays montre le succès dans l'amélioration de projets d'infrastructure clés, tels que les nouvelles autoroutes, les ports maritimes ou encore les  aéroports en expansion. Ces projets ont incité les investisseurs à créer de nouveaux parcs industriels ou à agrandirs les actuels parcs à proximité des infrastructures. En retour; ces financements permettent aux investisseurs de lancer des projets pour attirer des locataires pour les parcs.

Les experts de CBRE affichent que les parcs industriels atteignent actuellement de bons taux de location; dans lequel la connectivité des infrastructures joue un rôle important dans le choix de l'emplacement des locataires. En règle générale, le taux d'occupation du Nord est compris entre 70 et 90% et celui du Sud, entre 80 et 90%.

Dans le même temps, le Vietnam a également participé activement aux accords commerciaux bilatéraux et multilatéraux, qui ont également affecté les choix des producteurs lors du choix des destinations.

Selon les experts de CBRE, le principal avantage de ces accords commerciaux est d'aider à éliminer les barrières commerciales entre les pays membres, en aidant les entreprises à mettre en place des processus de production au Vietnam pour bénéficier d'incitations fiscales lors de l'exportation vers les marchés des pays membres.

En examinant la réalité vietnamienne et diverses sources, CBRE a déclaré que le nombre d'usines au Vietnam répertoriées dans la liste des fournisseurs d'Apple était passé de 16 (en 2015) à 22 en 2018. Ce sont toutes des entreprises avec des investissements directs de l'étranger.

Récemment, un fournisseur d’Apple (GoerTek) a décidé de transférer la production d’AirPod au Vietnam. De même, le groupe Samsung Electronics (Corée du Sud) a annoncé l'arrêt de son usine de téléphonie mobile en Chine d'ici fin 2018.

Au Vietnam, le taux de production national est passé de 34% de la valeur totale des produits en 2014 à 57% en 2017. À l'heure actuelle, 29 entreprises vietnamiennes sont le premier fournisseur de Samsung.

Parallèlement, le group électronique sud coréen LG a annoncé l'arrêt de production de téléphonie mobile en Corée du Sud et de transférer la production dans des usines à Hai Phong. Cette décision augmentera la capacité de production de l’usine vietnamienne à 83%, pour atteindre 11 millions de produits finis à partir du second semestre 2019.

Selon les prévisions pour les trimestres restants de 2019 et l’ensemble de l’année 2020, Duong Thuy Dung a déclaré que l’offre d’immobilier industriel au Vietnam a augmenté pour bénéficier du transfert de production de la Chine.

Texte et photo: Minh Thu/CVN

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