D’après Trinh Dinh Dung, la conversion de projets de logement haut de gamme en logement social permettra aux sociétés immobilières de régler une partie de leurs difficultés, comme aux familles modestes d’accéder à un logement dans de bonnes conditions.
Le chef du Département de gestion de l’immobilier, Nguyên Manh Hà, souligne que les prix de vente de nombreux projets ont fortement chuté, beaucoup connaissant la mévente et cette situation pourrait bien se prolonger.
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| Le ministère de la Construction encourage les acteurs du marché immobilier à convertir certains de leurs projets de logement haut de gamme en logement social. |
Le ministre Trinh Dinh Dung estime que le marasme de l’immobilier entraîne des difficultés pour d’autres secteurs comme la banque, l’emploi, la production de matériaux de construction...
Réviser les projets immobiliers
Le ministère de la Construction va collaborer avec la municipalité de Hanoi afin de réviser les projets immobiliers agréés. Ceux à qui n’a pas encore été remis le foncier seront arrêtés, et pour ceux qui en sont aux fondations, leurs maîtres d’ouvrage devront augmenter la superficie réservée au logement social.
Selon le directeur du Service municipal de l’urbanisme et de l’architecture, Nguyên Van Hai, la conversion de projets de logement haut de gamme en logement social implique inévitablement une modification des infrastructures.
En outre, afin d’encourager les acquisitions, les banques devraient davantage simplifier les formalités du crédit immobilier, suggère le directeur général adjoint de la compagnie Vinaconex, Doàn Châu Phong.
Pour faire face au marasme actuel, le vice-président de l’Association de l’immobilier de Hô Chi Minh-Ville, Nguyên Van Duc, remarque que les sociétés restructurent leurs gammes de produits, limitent au maximum leurs coûts de construction et... baissent leurs prix de vente afin d’attirer la clientèle. «Cela permettra aux investisseurs de récupérer rapidement leurs fonds. Par ailleurs, le besoin en logement social est assez élevé et les sociétés immobilières devraient davantage s’investir dans ce segment», expose-t-il.
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| Afin d’encourager les ventes de logement social, les banques devront davantage simplifier les formalités du crédit immobilier. |
De fait, les appartements de 30 m² commercialisés à des prix de 90 à 120 millions de dôngs de la compagnie Becamex Binh Duong (Sud) ont du succès. Lors de la première phase de son projet, près de 5.000 de ces appartements de 30 à 60 m² ont été construits par cette société sur le total de 64.700 logements prévus.
En octobre, un programme de développement du logement social pour 2020 a été signé par le ministère de la Construction et Hô Chi Minh-Ville : entre 2012 et 2015, la mégapole du Sud devrait bâtir 2,7 millions de mètres carrés de ceux-ci.
Lors d’une récente séance de discussion sur la situation socioéconomique nationale à l’Assemblée nationale, le ministère de la Construction a demandé l’autorisation de réduire ou d’exempter de taxe sur la valeur ajoutée les individus qui acquièrent un premier logement social. Par ailleurs, ce ministère a aussi proposé le bénéfice d’une fiscalité privilégiée au profit des investisseurs dans le logement social, notamment en matière d’impôt sur les revenus de l’entreprise.
Hoàng Phuong/CVN